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鼠年房市看俏?住展:建商信心水涨船高、推案上看1.3兆

总统蔡英文顺利连任,迎接鼠年到来,建商似乎也信心满满!据住展杂志统计,2019年北台湾全年新建案推案量约10,921亿元,创下历史第4高纪录。住展杂志研发长何世昌表示,去年建照爆量,加上刚性需求出炉,推估今年推案量将再上升15%~20%,上看1.3兆元。▲去年北台湾房市推案量,仅北市与新竹衰退,其他县市都呈现正成长。(图/记者陈韦帆摄影)何世昌说,虽然去年北台湾推案量略缩减,但大部份县市都呈现正成长,仅台北市与新竹地区衰退;而量缩的情况并不持续太久,预料今年推案量将有大幅度成长。▲2019年新北市推案量最高,基隆也成长了8成。(图/记者陈韦帆摄影)刚性需求强劲 新北爆出大量2019年北台湾所有县市中,以新北市的推案量最大,高达约4,648亿元,主是是刚性需求强劲,建商推案信心倍增,土地供给量大的重划区因而出现推案潮。推案量年增幅最高者为基隆市,2019年全年案量约145亿元,较2018年大增约八成。基隆市案量年增幅居冠,原因是2018年基期太低所致。从基隆市历年经验来看,没超过二百亿元以上都不算大量。▲新竹房市推案量年减1成,但全年总案量依然超过千亿。(图/记者陈韦帆摄影)推案动能扩张 新竹偏乡热闹至于台北市2019年推案量仅约2,181亿元,比2018年锐减九百多亿元,年减幅近三成。受到豪宅推案低迷的影响,北市去年量缩幅度创下房市反转以来之最,尤以松山区、士林区最少,全年案量分别只有35.6亿元、50.3亿元。新竹地区2019年推案量虽然年减一百多亿,年减幅约一成左右,但全年案量逾千亿以上仍属大量,且推案遍地开花,包括像新埔、芎林、宝山等偏乡都有不少新案推出,其中芎林更湧现18笔新建案,显示新竹房地产的开发动能不断往外围扩张,只是外围地区房价相对较低,所以总案量不容易冲高。▲何世昌预估,2020年北台湾全年推案量将再上扬15~20%、上看1.3兆。(图/记者陈韦帆摄影)建照飙上高点 案量可望成长展望今年,何世昌认为,因去年买气回升、成交量明显上扬,业者普遍乐观看待后市,促使2019年核发建照量爆出大量。在新北市与桃园市的部份,新兴重划区推案动能依然充沛。台北市与新竹地区都更案量将连袂冲高,尤其台北市可能大增千亿以上。何世昌预估,北台湾2020年推案量将比2019年成长15%~20%,全年案量区间可能落在12,560亿元~13,110亿元,直追2013年的13,467亿元最高峰纪录。最后何世昌提醒,业者应提防供给量过大的问题,以免因推案量大增造成销售减速。 

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